Em leilão, imóvel pode sair por um terço do valor de mercado

Em leil?o, im?vel pode sair por um ter?o do valor de mercado

Apartamento de tr?s quartos em bairro nobre de SP tem lance m?nimo de R$ 141 mil.

Comprador, por?m, deve ter cuidado com d?vidas, pend?ncias judiciais e estado do im?vel.

Fernando Scheller

Um apartamento de tr?s quartos, duas vagas de garagem e mais de cem metros quadrados de ?rea no bairro Perdizes, regi?o nobre de S?o Paulo, tem lance m?nimo de R$ 141 mil ? vista no leil?o que o Banco Ita? promove neste s?bado (12) por meio de um leiloeiro independente.

Segundo a Imobili?ria Lello, caso a venda saia pelo lance m?nimo, o comprador pode pagar valor correspondente a um ter?o de um apartamento equivalente no mesmo bairro, cujo pre?o varia hoje R$ 320 mil e R$ 420 mil.

"Barganhas" como essa s?o comuns no mercado de leil?es de im?veis - geralmente apartamentos, casas e conjuntos comerciais que s?o tomados dos donos por falta de pagamento das presta?es.

O valor ? especialmente baixo quando o im?vel ? como no caso do apartamento acima ? est? ocupado. E as boas ofertas n?o se restringem a S?o Paulo: em Curitiba, um apartamento de tr?s quartos em um bairro de classe m?dia alta, ?gua Verde, tem lance m?nimo de R$ 94 mil em outro leil?o.

Entretanto, antes de entrar ?de cabe?a? no mercado de leil?es, h? alguns cuidados a serem tomados. O primeiro deles, de acordo com quem trabalha diretamente nesse setor, ? ler bem o edital. L?, pelo menos em um cen?rio ideal, estar?o todas as informa?es sobre o im?vel: se ele est? ocupado ou desocupado, quais s?o as d?vidas ? de IPTU e condom?nio, por exemplo ? e tamb?m pend?ncias judiciais relativos ao bem.

De acordo com o assessor de leil?es Andr? Uniga, da Vardana Leil?es, de Curitiba, os bancos geralmente contratam engenheiros civis para fazer uma avalia??o do estado do im?vel. Os que v?o a leil?o, diz ele, geralmente est?o mais deteriorados do que os vendidos por imobili?rias. ?Para tudo, at? os furos na parede, existe uma tabela que vai determinar o valor ?x? pelo qual o im?vel pode ser vendido em leil?o?, explica.

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Quem paga as d?vidas

Quanto ?s d?vidas anteriores ao leil?o, tudo depende do edital. Em uma venda do Banco Real, por exemplo, o banco ressaltou no edital que arcaria com os d?bitos anteriores ? venda. Mas a Vardana Leil?es fez recentemente um leil?o para o Ita? em que todas as d?vidas ficaram sob responsabilidade do novo dono. ?Se for um valor significativo, o banco pode considerar este valor na avalia??o e fazer uma dedu??o?, ressalta Uniga.

Quanto mais complica?es, explica o assessor da Vardana Leil?es, mais barato o im?vel. Por isso, muita gente prefere comprar im?veis ocupados. Na disputa por im?veis ocupados, diz ele, o comprador individual tem que concorrer com imobili?rias, que compram apartamentos, casas, terrenos e conjuntos comerciais para revend?-los mais tarde, ap?s a solu??o de pend?ncias, a pre?os maiores.

Uniga diz que, na maioria das vezes, os im?veis em que o pre?o do leil?o est? muito abaixo do praticado pelo mercado n?o saem pelo pre?o m?nimo. Dependendo da localiza??o e do edif?cio, o pre?o pode acabar ficando muito parecido com o valor real do bem. Nesses casos, dependendo da quantidade de d?vidas do apartamento ou casa, a compra em leil?o pode n?o valer a pena. Para o assessor de leil?es, ? preciso ?sorte? para comprar um im?vel pre?o pelo lance inicial.

Caixa

A Caixa Econ?mica Federal mant?m em seu site uma lista de im?veis dispon?veis para venda em leil?o. A busca pode ser feita por cidade e por tipo de bem. A Caixa informa tamb?m que, nos leil?es da institui??o, todas as d?vidas referentes aos im?veis leiloados ? IPTU, condom?nio, ?gua e luz ? s?o de responsabilidade do comprador.

Segundo a assessoria de imprensa do banco, geralmente s?o crit?rios t?cnicos que determinam a avalia??o de casas e apartamentos, especialmente no caso de im?veis financiados pelo Sistema Financeiro da Habita??o (SFH). Em outros casos, diz a institui??o, o im?vel pode ir a leil?o pelo valor da d?vida, que poder? ser inferior ao valor do im?vel.

Cuidados

O advogado Roberto Wilson Renault Pinto, s?cio respons?vel pelo setor imobili?rio do escrit?rio Felsberg e Associados, disse ao G1 que o banco tem a obriga??o de incluir no edital todos os d?bitos e pend?ncias referentes ao im?vel. Segundo ele, cerca de 70% dos im?veis que v?o a leil?o t?m algum tipo de problema jur?dico.

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Caso o banco conceda pouco tempo entre a compra em leil?o e a formaliza??o da escritura da casa ou apartamento, ele aconselha que o comprador busque ajuda jur?dica para n?o deixar escapar nenhum problema referente ao bem adquirido. No caso espec?fico da Caixa, por?m, o cliente tem um prazo para desistir do neg?cio, bastando apenas preencher um termo fornecido pelo banco.

Para im?veis ocupados, explica Renault Pinto, ? necess?rio que o novo propriet?rio entre na Justi?a. O advogado explica que, como o novo dono j? pagou pelo im?vel, geralmente n?o h? muitos problemas em conseguir a reintegra??o de posse ? o comprador s? precisa ter paci?ncia. ?O problema ? a lerdeza por parte da Justi?a dos estados?, ressalta.