- Empresário piauiense André Bahia negocia projeto imobiliário em Barra Grande com Julio Capua.
- Grupo Carnaúba desenvolve imóveis de luxo integrados a serviços hoteleiros no Ceará.
- Empreendimentos do Grupo Carnaúba incluem residências com serviços de resort de luxo.
- Expansão imobiliária no Ceará acompanha crescimento do turismo e investimentos.
- Parceria entre Piauí e Ceará pode impulsionar novos empreendimentos no litoral.
O empresário piauiense André Bahia está em conversas com Julio Capua, fundador do Grupo Carnaúba, sobre um possível projeto imobiliário em Barra Grande, no litoral do Piauí. A negociação ocorre em meio à expansão do mercado de imóveis de luxo no Nordeste, impulsionada por investimentos em hotelaria, turismo e empreendimentos residenciais de alto padrão.
A informação foi divulgada pela Bloomberg Línea, que destacou a presença de empresários piauienses no Preá, no litoral oeste do Ceará, onde o Grupo Carnaúba desenvolve projetos imobiliários associados a marcas internacionais de hotelaria. Até o momento, não foram divulgados detalhes sobre o formato, o investimento ou o cronograma do possível empreendimento em Barra Grande.
Fundado em 2019 por Julio Capua, um dos fundadores da XP, o Grupo Carnaúba aposta na integração entre residências de luxo e serviços hoteleiros para atrair compradores. Na quarta-feira (28), a empresa apresentou, em São Paulo, 24 residências que serão atendidas pela equipe do futuro resort Anantara, no Preá.
Hotel de luxo impulsiona empreendimentos
As casas anunciadas pelo Grupo Carnaúba possuem 562 metros quadrados e terão acesso a serviços como limpeza diária, atendimento de quarto, segurança e concierge, oferecidos pela equipe do resort Anantara, marca pertencente ao grupo tailandês Minor Hotels.
A estratégia é semelhante à adotada pela JHSF, empresa brasileira que reúne empreendimentos imobiliários, hotéis, gastronomia e outros serviços de luxo, incluindo a marca Fasano.
Questionado sobre a possibilidade de o Grupo Carnaúba se tornar uma espécie de “JHSF do Nordeste”, Capua reconheceu a inspiração no modelo de negócios.
“A JHSF é muito maior, a gente não se compara. Mas é um par, uma inspiração”, afirmou à Bloomberg Línea.
O empresário explicou que a companhia começou com a proposta de comercializar lotes, mas passou a desenvolver residências após identificar a preferência de compradores por imóveis prontos. No condomínio Vila Carnaúba, o valor do metro quadrado dos terrenos passou de R$ 1 mil para R$ 3 mil ou mais.
O portfólio de empreendimentos colocados à venda ou previstos até o fim de 2026 soma aproximadamente R$ 2 bilhões em valor geral de vendas.
Investimentos fortalecem o litoral cearense
A expansão imobiliária no Preá acompanha o crescimento dos investimentos em turismo e infraestrutura no Ceará. Em setembro, a empresa alemã Fraport assumiu a administração do aeroporto de Jericoacoara, localizado a cerca de 20 minutos do Preá.
A concessão segue até 2047 e prevê aproximadamente R$ 101 milhões em investimentos. Apesar da expectativa de ampliação da conectividade aérea, a direção da Fraport Brasil descartou a operação de voos internacionais no terminal até 2029.
O Ceará também registrou crescimento na chegada de visitantes estrangeiros. Entre janeiro e setembro de 2026, o estado recebeu 97.693 turistas internacionais, aumento de 23% em comparação com o mesmo período do ano anterior, segundo dados do Ministério do Turismo e da Embratur.
Portugal e França lideraram a origem dos visitantes, seguidos por Argentina, Itália, Alemanha e Estados Unidos.
Barra Grande entra no radar de investidores
A movimentação no litoral cearense também desperta o interesse de empresários do Piauí. Entre eles está André Bahia, que mantém conversas com Capua sobre a possibilidade de desenvolver um projeto em Barra Grande, destino turístico localizado no litoral piauiense.
A eventual parceria poderia representar uma nova frente de atuação do Grupo Carnaúba fora do Ceará. No entanto, as informações divulgadas até agora apontam apenas para discussões preliminares, sem confirmação de lançamento ou execução do empreendimento.
O interesse ocorre enquanto o grupo busca ampliar sua atuação no mercado imobiliário de alto padrão, utilizando a integração entre hotelaria e residências como diferencial para atrair investidores e compradores.